桃溪乡拟出让地块规划设计鸟瞰效果图

该地块地理位置优越

紧邻桃溪乡中心幼儿园、桃溪乡墟镇。

东临省道新七石公路，西靠桃花溪畔，

交通便利，环境优美，

是投资经商、居家休闲的最佳位置。

该地块规划理念先进

该宗地出让面积21034.5平方米

土地用途为商业、住宅用地

拍卖起始价为947万元

规划了集贸市场、商务宾馆、商住楼

项目规划图

项目实地图

桃溪乡一宗国有建设用地使用权公开出让方案

一、宗地情况：该宗土地坐落于桃溪乡墟镇，出让面积为21034.5平方米（约合31.5517亩）。四至分别为：东至新七路，南至水田，西至水田，北至桃溪乡中心幼儿园。

二、出让方式、用途、年限及规划设计要求该宗国有建设用地使用权出让方式采取网上拍卖出让，土地用途为商业、住宅用地，出让年限为商业用地40年、住宅用地70年。该宗土地规划设计要求：遵守新干县自然资源局（干）规条字（2021）3号文件要求，其中1.0<容积率≤1.27，建筑密度≤33.7%,绿地率≥20%。（其他规划设计指标详见规划设计条件通知书）。

三、竞买人的范围及资格中华人民共和国境内外自然人、法人或其他组织（法律另有规定除外）均可参加竞买，可单独竞买，也可联合竞买。联合竞买的，应在网上交易系统提交竞买申请时录入联合竞买各方的相关信息资料并在竞得该宗土地以后提供《联合竞买土地协议》纸质原件材料，协议要规定联合各方的权利、义务，包括联合各方的出资比例，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人。

四、出让起始价、竞买保证金、增价幅度该宗土地经过评估，拍卖起始价为947万元，保证金285万元。该宗土地开发程度以土地现状为准，采取增价幅度为1万元或其整数倍，并实行价高者得的原则确定竞得入选人。

五、出让时间

保证金截止时间：2021年3月16日下午17：30

拍卖开始时间：2021年3月17日上午10:00

六、出让的组织实施

1.出让工作由县自然资源局负责，新干县土地矿产储备交易中心具体承办。2.由县自然资源局在公开出让起始日前20天依法在中国土地市场网、江西土地交易网、江西省公共资源电子交易平台-土地使用权和矿业权网上交易系统、江西省自然资源厅网站、新干公共资源交易网等有关媒体发布出让公告。

3.本次拍卖的土地在江西省公共资源电子交易平台-土地使用权和矿业权网上交易系统进行网上交易。

4.确定竞得入选人后，竞得入选人必须在网上交易结束后3个工作日内，持相关资料到县自然资源局进行资格审核，审核通过后，签订《成交确认书》。

5.竞得人在签订《成交确认书》之日起10个工作日内与县自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

6.竞得人应在签订国有使用权出让合同之日起一个月内缴清全部土地出让总价款，契税、交易服务费和其它行政事业性收费等费用由受让人按相关规定足额缴交。

七、依法依规需要说明宗地的其他情况

1.竞得人从取得土地使用权之日起，必须在一个年度内按已审批通过的规划设计方案建成占地面积为1080平方米、层数不少于两层、结构为框架式的农贸市场主体工程后，方可进行其他商住用地开发；农贸市场建成并交付使用，且经桃溪乡政府出具同意函并符合县里有关规定后，方可办理房屋预售许可证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第25 条和《城市房地产开发经营管理条例》第15条的规定，竞得人超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费；满两年未动工开发的，无偿收回土地使用权；但因不可抗力，或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。受让人违规擅自开发其他商住用地的，无偿收回土地使用权。

2.竞得人必须在农贸市场内无偿提供不少于400平方米的场地给零散菜农销售自有农产品，提供场地的产权归桃溪乡政府所有。

3.竞得人应按规划设计方案建设，不得擅自改变方案，确需调整规划方案，必须报桃溪乡政府研究，经同意后再按程序重新审核，但1.0<容积率≤1.27，建筑密度≤33.7%,绿地率≥20%这三项主要规划指标不得以任何理由进行调整修改。

4.竞得人必须依法按程序销售所开发的商铺和住宅，不得违反《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第25 条的规定，在未开发或未开发完成前单独分割转让国有建设用地使用权，否则由县级人民政府没收违法所得、无偿收回土地使用权。

5.竞得人应按干府办字〔2017〕155号文件要求配建社区和物业用房，并无偿将不少于210平方米的社区和物业用房（楼层在2层以下）提供给桃溪乡政府使用并管理。

6.出让地块中的绿化、亮化、硬化以及管线、水网电网、污水管网等基础设施由严格按照规划设计要求施工，待工程竣工验收后，由桃溪乡政府出资80万元，超过部分由竞得人自行承担。

7.本次土地出让带规划设计方案，竞得人应在土地成交30日内缴纳全部规划设计费150000元。   

八、联系方式及联系人 

朱主任  18827784006

李所长  18279637988

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